CORUM USA

À propos

Présentation de CORUM USA

Lancée en 2024 et gérée par CORUM Asset Management, CORUM USA est une SCPI à capital variable consacrée principalement à l’immobilier américain. Elle permet aux épargnants français d’accéder indirectement au marché immobilier des États-Unis, sans avoir à acheter ni à gérer eux-mêmes un bien situé outre-Atlantique.

Présentée comme la première SCPI française investie aux États-Unis, elle complète la gamme internationale de CORUM en proposant une exposition distincte de celle des SCPI principalement tournées vers l’Europe. La stratégie de CORUM USA repose ainsi sur trois caractéristiques majeures : l’accès au marché immobilier américain, la diversification géographique du patrimoine de l’investisseur et l’exposition au dollar.

Une stratégie entièrement tournée vers les États-Unis

CORUM USA recherche des immeubles professionnels implantés dans des zones américaines considérées comme attractives par la société de gestion. Son objectif est de profiter de la profondeur du marché immobilier américain, de la diversité de ses territoires et de la présence de nombreuses entreprises capables de s’engager sur des baux de longue durée.

Les États-Unis forment cependant un ensemble de marchés locaux très différents. Les niveaux de prix, la fiscalité, la croissance démographique, les habitudes de consommation et les dynamiques économiques peuvent fortement varier d’un État ou d’une métropole à l’autre. CORUM Asset Management conserve donc la possibilité d’investir dans plusieurs régions et de sélectionner les opportunités individuellement.

La stratégie ne consiste pas simplement à acheter des actifs dans les plus grandes villes américaines. La société de gestion peut rechercher des immeubles dans des zones secondaires lorsque les fondamentaux économiques, la qualité du locataire et les conditions d’acquisition lui paraissent favorables.

Une approche immobilière opportuniste

CORUM USA adopte une stratégie diversifiée et ne se limite pas à une seule catégorie d’immeubles. Elle peut investir dans des commerces, des établissements de santé, des bureaux, des locaux d’activité, des bâtiments logistiques ou d’autres actifs professionnels.

La sélection repose notamment sur le prix d’acquisition, la qualité de l’emplacement, la solidité financière des locataires, la durée restante des baux et le niveau de rendement immobilier attendu. L’objectif consiste à acquérir des immeubles capables de générer des loyers réguliers, tout en recherchant un potentiel de valorisation à long terme.

Cette approche peut également conduire la SCPI à cibler des secteurs répondant à des besoins relativement durables. Les établissements de santé reposent, par exemple, sur une demande liée à la démographie et aux besoins médicaux. Les commerces de proximité peuvent quant à eux bénéficier d’une implantation au cœur de bassins de population disposant d’un pouvoir d’achat élevé.

Un patrimoine déjà réparti entre plusieurs États

Au 30 juin 2026, CORUM USA détenait cinq immeubles représentant une superficie totale de 19 588 m². Son patrimoine accueillait douze locataires et présentait un taux d’occupation financier de 100 %. La durée moyenne pendant laquelle les locataires étaient engagés à payer leurs loyers atteignait 8,88 ans, soit une échéance moyenne située en mai 2035.

Le portefeuille était réparti entre deux grandes catégories d’actifs : les commerces représentaient 53 % de sa valeur, contre 47 % pour les établissements de santé. La SCPI était alors présente au Texas, en Californie, dans l’État de New York et, à la suite d’une acquisition réalisée en juin 2026, dans l’Illinois.

Parmi les immeubles détenus figurent notamment des établissements de santé situés à Kyle, au Texas, et à Fresno, en Californie, ainsi qu’un commerce de proximité à Manhattan. En juin 2026, CORUM USA a également acquis le Roosevelt Plaza, un centre commercial situé à Lombard, dans l’agglomération de Chicago.

Ce centre de 11 690 m² est occupé par plusieurs enseignes, parmi lesquelles Aldi, Starbucks et Hobby Lobby. Il a été acquis pour 15,9 millions de dollars avec un rendement immobilier à l’acquisition annoncé de 8,6 %. Ce rendement concerne uniquement l’immeuble au moment de son acquisition : il ne correspond pas au rendement distribué aux associés et ne permet pas de prévoir les performances futures de la SCPI.

Les chiffres les plus récents concernant son patrimoine, ses locataires et ses performances sont consultables dans le bulletin officiel du deuxième trimestre 2026.

Une capitalisation en progression

Au 30 juin 2026, la capitalisation de CORUM USA atteignait 77 millions d’euros, contre un capital nominal d’environ 62 millions d’euros. La SCPI comptait 387 121 parts détenues par 4 716 associés.

Au cours du deuxième trimestre 2026, 28 294 nouvelles parts ont été émises. Aucune part n’était alors en attente de retrait. Cette absence de demande en attente constitue seulement une photographie de la situation à cette date et ne garantit pas qu’un associé pourra revendre immédiatement ses parts à l’avenir.

La collecte permet à la société de gestion de poursuivre la constitution du portefeuille. Sa capacité à maintenir les performances dépendra cependant de sa faculté à investir les capitaux collectés dans des actifs présentant des conditions locatives et financières cohérentes avec sa stratégie.

Un investissement accessible à partir de 200 euros

Le prix de souscription d’une part de CORUM USA est fixé à 200 euros, frais inclus. Une commission de souscription de 12 % toutes taxes incluses est intégrée dans ce prix.

Cette commission explique notamment la différence entre le prix de souscription de 200 euros et le prix de retrait de 176 euros. Un investisseur revendant rapidement ses parts pourrait donc subir une perte, même si la valeur du patrimoine immobilier n’a pas diminué.

Les nouvelles parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant leur souscription et leur règlement intégral. L’investisseur doit ainsi patienter avant de pouvoir bénéficier des premiers dividendes potentiels. Ce délai permet à la société de gestion d’investir les capitaux collectés et limite la dilution des revenus des associés déjà présents.

Des revenus potentiels distribués mensuellement

CORUM USA prévoit le versement mensuel de dividendes potentiels. Leur montant dépend des loyers effectivement encaissés, des charges supportées, de la fiscalité américaine, des frais de gestion et du taux d’occupation des immeubles.

Au deuxième trimestre 2026, le dividende brut s’est élevé à 3,27 euros par part. Après prise en compte de l’impôt étranger avancé par la SCPI, le montant net de fiscalité étrangère atteignait 2,61 euros par part avant application de la fiscalité française propre à chaque associé.

Le traitement fiscal des revenus américains est particulier. Une partie de l’imposition est prélevée aux États-Unis et peut ouvrir droit, sous certaines conditions, à un crédit d’impôt en France. La fiscalité réellement supportée dépend toutefois du statut et de la situation personnelle de chaque investisseur.

Quels sont les objectifs de performance ?

CORUM USA affiche un objectif annuel de rendement de 4,5 %, non garanti, ainsi qu’un objectif de taux de rendement interne de 4,5 % sur dix ans.

Pour l’exercice 2025, la SCPI a enregistré un rendement de 7,7 % et une performance globale annuelle de 7,7 %. CORUM précise toutefois que cette performance n’est pas représentative d’un fonctionnement stabilisé, notamment en raison de l’incidence du délai de jouissance des nouvelles parts.

Les résultats obtenus durant les premières années d’une SCPI récente doivent donc être analysés avec prudence. Ils peuvent être influencés par le rythme de la collecte, le calendrier des acquisitions et la proportion de parts qui ne sont pas encore entrées en jouissance.

Une exposition directe au dollar

CORUM USA investissant principalement dans des immeubles américains, les acquisitions, les loyers et la valeur des actifs sont exprimés en dollars. L’investisseur est donc exposé à l’évolution du taux de change entre l’euro et le dollar.

Une hausse du dollar peut augmenter la valeur en euros des loyers et du patrimoine. À l’inverse, une baisse du dollar peut réduire les revenus convertis en euros ainsi que la valeur des actifs. La SCPI n’applique pas de couverture systématique de ce risque de change.

À quels investisseurs CORUM USA peut-elle correspondre ?

CORUM USA peut correspondre à un épargnant qui souhaite diversifier son patrimoine immobilier en dehors de l’Europe, accéder au marché américain et accepter une exposition au dollar.

La durée de placement recommandée est de dix ans. L’investissement présente un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une absence de garantie sur les revenus comme sur le prix de revente des parts.

Cette SCPI doit donc être envisagée comme un placement immobilier de long terme. Son positionnement américain lui confère un potentiel de diversification particulier, mais également des risques économiques, immobiliers, fiscaux et monétaires qui doivent être intégrés à la décision d’investissement.